唐冶放地了 来自济南楼市观察

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lliaoliao 发表于 2016-05-28 22:11 下一篇


放地了,放地了!在沉寂1个多月后,济南国土局28日推出8宗土地,面积为876亩地。这8宗土地,全部位于唐冶片区。其中,4宗为住宅用地,面积为577亩。另外4宗商业用地中,其中一块很可能是首创奥特莱斯的地块。这8宗土地具体位置在哪儿?唐冶片区目前有哪些楼盘?总体规划怎么样?有什么环境敏感点?跟小编去看一看吧。首创奥特莱斯在哪儿?先说新推出的8宗土地。很多媒体都说,今年济南土地供应指标大降。实际上呢?今年济南计划招拍挂的住宅土地,总量为532公顷,也就是约7980亩,是近5年来第二高。如果不出意外,下半年济南的土地供应量会比较大。(参考“济南土地供应将大降?房价要暴涨?”)这一次推出的876亩土地(住宅用地577亩),都在唐冶片区,大概是这样的:

这8宗土地,最大的一宗是商业用地,占地面积172亩,位于唐冶山东侧。根据媒体报道,首创奥特莱斯位于世纪大道以北、贞观街以南、唐冶山以东、唐冶东路以西,预计今年5月份开工,2018年5月营业。这个项目5月开工是不可能了。但5月推出的这块地,基本可以确定就是首创奥特莱斯的地块。除了最大的一块商业用地,4宗居住用地的面积也不小,普遍在120亩以上。剩下的3总商业用地,面积相对小一些。这8宗土地的大致位置在哪儿呢?小编费了九牛二虎之力,查出了这些地的大概位置,全部在唐冶片区中部,沿世纪大道两侧。

一核、三轴、四团唐冶片区,这个曾经的不毛之地,现在已经初具规模。没办法,济南南北发展受限,在北跨迈不出去的情况下,只能向东西两边不断拉长了。那么,唐冶片区的总体规划是怎么样的?总体是“一核、三轴、四团、多心”。“一核”,指世纪大道两侧市级公共服务核心;“三轴”,沿经十路的城市发展轴、沿世纪大道公共服务轴和沿唐冶中路产业发展轴;“四团”,指十字形轴线划分的四个大型居住组团;“多心”指在六个居住组团内设置的社区中心。

简而言之,唐冶片区被一个十字架分割城四个居住区,十字架沿线是商业、商务、产业等配套用地。这4个居住区,规划总居住人口约25万人。目前,唐冶大部分在售住宅项目在南边的两个片区;有两个项目在西北片区,分布是鲁能泰山7号和绿地城。住宅的分布图是这样的:


可以看出来,唐冶南部片区的土地已经快卖光了。北部片区,西北方向,鲁能泰山7号规划得很大,但其实还有大量土地没有走招拍挂程序呢。东北片区方面,这次推出的G021、G022地块开了个头,后面的量大着呢。南部好还是北部好?在唐冶片区,住南边好还是住北边好呢?这个问题很简单,当然南边好。南部距离济南的污染源更远一些,而且距离济南发展重心更近。唐冶片区南部的一个缺憾是,开发商品牌影响力不如北边。另外,从片区内部看,片区的重心在中部,也就是十字架沿线。环境敏感点方面,跟外部类似,也是北部的大于南部。


唐冶片区有四个变电站,3个在北部。另外,北边还有一个热电厂,以及一个污水处理厂。另外,在南部片区,本次出让的G019地块附近,规划有一个垃圾转运站,要适当留意。联系小编可添加微信号:fly84912



评论


wangzhaohan

2016-05-31 18:54


lliaoliao

真的吗?真的吗?我唐冶要变成大都市了。

2016-05-28 22:13


作者
lliaoliao


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